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房企实际 “明升88娱乐城官方网“ 在做最后挣扎?不拿地马上死 拿了地慢慢死

来源:今日新闻网 | 最近更新:2018-01-18 21:59:50 | 点击数: 次

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导读:

现年60岁的王利梅,固然斗大的字不识几个,却成为众人巴结的对象。因为大家都知道,王利梅能和海口市房管局的引导搭上话,能帮忙以低价购置到海口市美兰区美兰新苑和民安等小区的廉租房和铺面。然而,事实真相是,王利梅只是一个普通的老太太,并不认识房管局的引导。“我根本没有才能帮他们要到房子,钱来得这么容易,我就越陷越深了……”王利梅在到案后这样交代。

  明升88娱乐城官方网:房企实际在做最后挣扎?不拿地马上死 拿了地慢慢死

  “最近太疯了,地拍得太贵了!”某房地产开发商投资部人士告知记者。

  该人士的描写并不是个例。在近期热门城市房价环比呈现下跌的同时,土地市场依旧延续了此前的火爆态势,溢价率不断攀升。

  今年5月份,全国100个大中城市土地挂牌均价同比上涨了111%,其中一线、二线、三线城市涨幅分辨为46%、81.85%和122%,均处于历史高位程度。三线城市土地成交溢价率持续3个月接近60%的历史罕见高程度。

  财政部颁布的最新数据也可以从侧面印证上述现象。今年1至5月份,国有土地应用权出让收入15251亿元,同比增加32.8%。

  地价越拍越贵背后的原因是什么?能否代表房地产企业对未来的预期?

  “我感到房企实际在做最后挣扎。其实现在小开发商越来越难生存了,但他们还是得扩展范围,因为有时候范围比利润更主要。不拿地马上逝世,拿了地慢慢逝世。”上述人士说。

  5月份房企拿地节奏放缓

  在房地产行业,数据背离的现象尚不仅于此。例如,一边是商品房销售额增速的持续回落,一边是房地产开发投资增速的不断进步。

  自2016年10月份实行新一轮房地产调控以来,全国商品房销售额增速持续7个月回落,至今年4月份已回落至20.1%,增速为去年9月份的一半。在此期间,房地产开发投资增速却持续5个月不断攀高,至今年4月份已上升至9.3%。

  不过,最新数据产生了奥妙变更。国度统计局颁布,1至5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比增加8.8%,增速比1至4月份回落0.5个百分点。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表现,过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏相对较快,投资节奏也相对较快,所以投资数据较好,到了5月份恰当放缓也是正常的。

  投资节奏的放缓与房企融资渠道的收紧不无关系。从去年10月份以来,房地产融资全面收紧,除了作为重要融资渠道的银行贷款和公司债外,地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有所收紧。

  在房地产重要融资渠道纷纭收紧的情形下,房地产信托发行却有增无减。有数据显示,今年以来,68家信托公司共发行326只房地产信托产品,累计为房企融资1005.5亿元。

  不过据媒体报道,此前银监会已下发《2017年信托公司现场检讨要点》,违规开展房地产信托业务被列入2017年信托公司现场检讨要点。

  数据显示,1至5月份,房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增加9.9%,增速比1至4月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款10497亿元,增加17.3%;应用外资90亿元,增加115.1%;自筹资金18008亿元,降落3.4%。

  部分房企或面临盈利难题

  “前两年,三、四线城市的地没人买,最近由于一、二线城市楼市受到调控,三、四线城市的地价也就涨起来了。”上述业内人士用“打地鼠”来形容房企近期的行动,“按住这头,那头就起来了。”

  这一趋势与近期部分三、四线城市房价的大幅上涨相一致。中科院宣布的报告显示,在热门地域严格的政策调控下,5月份热门城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市结合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比呈现首降,环京房价呈现大幅下跌。但5月份重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。

  “其实在这个时点拿地很难受,政策风险很大,政府一直在出调控政策,限房价、限地价。”上述业内人士称,如果降价,一大量房企会见临压力,因为很多企业负债率太高。

  据统计,107家上市房地产企业2015年到2016年两年的新增有息债务范围高达8520亿元,而2010年到2014年5年间的新增有息债务总和为8200亿元。上市房企整体资产负债率从2010年的70%左右升至2017年3月末的78.52%,净负债率从2010年的63%升至2017年3月末的132%。

  中原地产首席剖析师张大伟表现,其实近些年房地产企业的平均利润率在不断降落。即使是在去年融资成本降落、房价上涨显明的情形下,已有112家企业的净利润率仍然从2015年的8.3%降落到2016年的8.2%。在此情形下,中小型、区域型房企面临越来越大的盈利难题。

  “小开发商越来越难了,2011年到2013年市场比拟差的时候就是这样,有些小企业拿了地也不会开发,直接卖给大开发商,最后被并购。”上述业内人士说。

  张大伟以为,房地产行业兼并整合的大趋势已不可避免。今年以来,随着各地楼市调控加码,企业将面临销售不畅、土地成本进步、融资压力增大等问题,不消除会有越来越多的中小房企遭受相似难题。对于已经陷入困境的企业来说,自救难度也不小。

一簇簇火树银花凌空绽开,此起彼落,震动夜空。主办方供图

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