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来源:今日新闻网 | 最近更新:2018-01-18 15:12:03 | 点击数: 次

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导读:

【相干消息】

小产权房政策正收紧:北京26家中介卖小产权房被关停

经济察看网记者田国宝实习记者肖子南 8月7日的北京依旧炎热,从南五环的黄亦路口一直向东,在金华园小区和南苑机场之间的一条小路向北不到100米,便是小产权项目金桂园。

宋鹏是金桂园近500户住户之一,2008年10月份,他以不到30万元的价钱获得小区一套119平方米三居室为期35年的租赁合同, 买的时候是毛坯房,连门窗都没有,我们自己装修花了10多万,现在开发商说补偿只退换剩余期限的租金。

金桂园由5栋楼组成,每一个单元门前都贴着物业的腾退公告和住户的维权公告。宋鹏表现,由于金桂园及周边都已纳入北京新机场高速建设项目,从2016年底开端,物业方就已经开端实行腾退举动。

北京市土规委信息显示,北京新机场高速公路南四环至南五环工程打算于2017年10月份开工,2018年底通车。这意味着留给金桂园住户的时光并未几了,而业主们盼望能够在拆迁中获得更多补偿。

进入拆迁倒计时

金桂园位于北京市大兴区西红门镇金星庄村,土地性质为集体建设用地,原计划为北京市崇文区华龙印刷服务公司职工宿舍,项目于2007年开工建设并于当年开端对外销售租赁权,到2010年的时候,金桂园近500户房屋大多已完成租赁权销售。

据金桂园多位租户证实,小区5栋楼中有2栋楼为方志生所有。方志生为北京紫罗兰印刷公司(前身即为华龙印刷公司)的法人代表,这两栋楼户型面积广泛较大,宋鹏租住的房屋便是一个大面积居室。宋鹏供给的租赁合同显示,其房屋面积119平方米,总金额为29.7万元,折合每平方米2491元,租期为35年,从2008年10月份到2043年10月份,出租方为北京海楠房屋物业管理有限公司,担保人为方志生。

另外3栋楼所有者为郭金海,多数房屋为25平方米左右的小开间,还有一部分为由两个小开间或三个小开间组成的面积较大的居室。一位开理发店的租住户表现,其2008年从郭金海手中以10万元价钱获得一间25平方米开间的30年租赁应用权。

据一位熟习郭金海的人士介绍,郭金海为北京海楠房屋物业管理有限公司法人郭楠的父亲,郭金海曾有一段时光服刑,其子郭楠代为管理公司,郭金海出狱后,郭楠不再管理具体事务,但仍是海楠物业股东和法人。

据多位业主证实,金桂园小区房屋租赁价钱、年限和面积也均不雷同,租赁期从10年到35年不等, 价钱折合下来一般每平方米2000元左右,有的年限短的价钱还要低一些。 一位业主表现。

每个租住户手中除了一纸租赁合同外,还有一个相似房产证的大红本合同,上面盖有海楠物业公司公章。一些租住户表现,固然名义上是购置几十年的租赁权,但实质就是买房。

2008年的时候,邻近的商品房价钱广泛在6000元左右,金桂园项目租赁价钱要远远低于当时商品房售价。

金桂园小区的命运转折呈现在2016年8月份,当时北京新机场高速公路项目获批,将于2017年10月份开工。金桂园小区在计划范畴内,从2016年底,海楠物业开端租户腾退工作,目前距离项目开工时光只有不到3个月时光。

依据双方签署的租赁合同,海楠物业只须退还租户剩余租期的租金。但对于租户们而言显然难以接收,一方面,租户们以为,固然合同为租赁合同,但当时实际是购置,所以腾退拆迁中应当给予相应补偿;另一方面,小区中有2栋楼为毛坯房,租户们入住时均进行装修,应当予以补偿。

郭金海在接收记者电话采访时表现,双方签署合同为租赁合同,就应当依照租赁方法实行腾退,关于租户们赔偿等事宜,也应当依照合同中商定的方法进行,同时其表现建议租户走司法程序。方志生则谢绝接收采访。

集体建设用地变身小产权

金桂园小产权项目标由来需退回到20年前说起,1995年,紫罗兰印刷公司的前身北京市崇文区华龙印刷服务公司,从北京市南郊农场金星分场居民区村农工商合作社处租赁60亩集体建设用地的50年应用权。这60亩集体建设用地即今天金桂园小区项目标所在地。记者获得一份当年的租赁合同显示,土地总面积为60亩,其中30亩可以直接应用,另外30亩处于待批状况,合同有效期从1995年1月1日至2044年12月31日,土地性质为集体建设用地。

当时双方签署的土地租赁合同并没有商定土地应用道路,但用地性质明白为工业用地。随着时光推移,紫罗兰印刷代替华龙印刷成为60亩土地的应用人,南郊农场金星分场居民区村农工商合作社也被金星庄村所代替。

金星庄村村委会一位村干部表现,金桂园项目土地并不为金星庄村所有, 具体你可以问我们村书记和西红门镇政府。 西红门镇政府和金星庄村党支部宋书记均谢绝接收采访。不过金星庄村委会公然的村务收支中,有一笔来自紫罗兰印刷71175元的年租金收入。

2007年时,金桂园项目标土地应用权所有人紫罗兰印刷以职工宿舍名义建设2栋楼,并于当年开端对外销售租赁权;同时紫罗兰印刷将剩余3栋楼的集体建设用地转租给海楠物业,后者随即开端对外销售租赁权。

紫罗兰印刷法人为方志生,股东为北京市长城工商股份有限公司,长城工商由4家法人股东共同出资成立,其中北京长城科外经济开发团体是持股80%的大股东,长城科外的唯一股东为北京市宣武区生产服务合作联社。目前紫罗兰印刷工商执照已经处于吊销状况。

郭金海、郭楠父子把持下的海楠物业同样来头不小,工商注册材料显示,郭楠担负法人的企业有五家,担负股东的企业有7家,担负高管的企业有11家,业务涉及商务贸易、投资担保、资产管理、科技、房地产经纪等多项业务。

金桂园项目并不是郭氏父子涉足的第一个小产权项目,其中在大兴区西红门镇四村六村的开发海楠家园就是另一例,该项目于2007年前后对外以北京市廉租住宅租赁方法销售租赁权,并于2014年10月份因为涉嫌违建开端清退工作。

没有政府参与的小产权腾退

从2017年开端,北京市及周边河北等县市开端大范围的拆违举动,北京市政府首次将拆后土地管控应用工作纳入拆违绩效考察。依照年初的计划,2017年北京全市将完成4000万平方米的拆违目的。

今年第一季度,北京全市共拆出违法建设1180.3万平方米,为2016年同期的10倍。其中大兴、朝阳、昌平、通州、房山是拆违重点工作区域,尤其是大兴区,在拆违范围上一直位于北京前列,而金桂园只是其中之一。

小产权房作为违法建筑的一个重灾区,因为涉及居住人口范围较大,一直以来进展较为迟缓。从海楠家园、金桂园小产权腾退的实际工作来看,政府并没有直接参与,而是由小产权房建设者成立清退办公室进行清退工作。

据一位不愿具名的小产权开发人士流露,因为小产权房建设主体开发商是小产权房的直接收益者和义务承担者,必定水平上小产权房居民的腾退工作由开发商来做无可厚非;另一方面,政府不直接参与小产权房清退工作也有利于解决这一历史遗留问题。

大兴本地一位开发商人士以为,小产权房在计划、开发和建设进程中,由于缺少有效监管,在建筑质量、安全等方面均存在严重问题, 未来确定会拆除,但是由于涉及到居民数目较多,政府方面一直较为谨严。

该人士也以为政府不参与小产权房住户清退工作,更加有利于小产权房问题的解决。

  博狗德州怎么下载:IDG资本熊晓鸽:传奇影业是我决定最快的一笔投_财经频道

新浪财经 许旻 杭颖

熊晓鸽创立的IDG资本可谓是“发明美的眼睛”,在中国先后投资了500余家公司,包含腾讯、百度、携程、搜狐、搜房、如家、汉庭、土豆、暴风科技、小米、美图等。2017年1月,IDG资本牵头收购了美国国际数据团体旗下的全球投资业务IDG Ventures。

6月18日,IDG资本全球董事长熊晓鸽出席“中国影视领袖峰会”并接收新浪财经专访,“我们非常重视在电影行业的投资,专门寻找会讲故事的制片公司去投。”而近年来,电影行业也是IDG资本关注的焦点,熊晓鸽最近投资的一部影片,即是蜚声国际的火药艺术家蔡国强的纪录片——《天梯:蔡国强的艺术》。

不过最受注视的,莫过于2010年IDG资本投资的传奇影业。这家公司推出了《盗梦空间》《星际穿越》《环太平洋》《哥斯拉》等作品,而去年万达35亿美元的资本参与,更是成为迄今中国企业在海外的最大一桩文化并购。

而IDG资本从传奇影业的退出,却是熊晓鸽深耕文娱行业的“新”开端。培育下一代“李安”、生产“好本子”、寻找推翻性的技巧与模式等,都是他正在进行的事。

“传奇影业”是我决议最快的一笔投资

IDG资本与传奇影业的“姻缘”并非偶然。“其实很多人不知道,IDG有很深的电影情结。IDG的董事长麦戈文的外甥是美国好莱坞导演戈尔·维宾斯基(《加勒比海盗》1、2、3的导演),他拍了一个家族的历史片,从此一发不可整理,学会用镜头讲故事。”熊晓鸽说。

同时,记者出生的熊晓鸽,非常爱好看电影,也一直有着关于“写”的经验,他总感到美国的历史非常短、故事少,可是美国电影却卖得全世界都是;反而是历史长、故事多的中国,却很少有能讲到国外去的故事。而电影的实质就是讲故事。

而这也促成了IDG资本2010年以8500万美元投资传奇影业,成为第二大股东的一段“佳话”。


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钢铁产能置换陆续开启产能置换指标价钱看涨

产能置换正在成为化解一些钢铁产能大省 去产能 压力的主要手腕,而随着产能跨区置换的日益频繁,未来钢铁产能版图可能面临洗牌。

易煤研讨院研讨员潘汉翔曾公然表现,供应侧改造的真正目的并不是去产能,而是构造性改造,是先进产能对落伍产能的置换,是对钢铁产能多余区域产能的一种置换。

而依据工信部《关于印发部分产能严重多余行业产能置换实行措施的通知》请求,产能严重多余行业项目建设,须制订产能置换计划,实行等量或减量置换,在京津冀、长三角、珠三角等环境敏感区域,实行减量置换。第一财经记者获悉,以钢铁行业为例,目前京津冀地域施行1:1.25的钢铁产能减量置换计划。

8月7日,青拓团体产能置换计划经省政府批准,获得省经信委的正式批复。第一财经记者获悉,福建省宁德市青拓团体与河北省保定市奥宇钢铁这两家钢铁企业进行跨省 联手 ,实现钢铁产能置换,这在全国尚属首例。

事实上,早在今年3月,青拓团体就与奥宇钢铁签署《炼铁炼钢产能转让协定书》。此次跨省产能置换后,预计将推进青拓团体特钢新资料90万吨400系不锈钢项目及系列产业链共6个项目标建设,总投资82亿元。

除了福建的钢铁产能置换之外,多省市也陆续出台产能置换的具体实行措施。其中湖北省在今年7月10日宣布的措施中就明白指出,新(改、扩)建项目产能置换指标,须为2017年及以后列入工业和信息化部公告或省级国民政府公告的企业淘汰产能(不含列入明白压减范畴的产能)。已超过国度明令淘汰期限的落伍产能(含 地条钢 等违法违规产能),不得用于产能置换。

第一财经记者梳理后发明,中国钢企散布往往有城市集中度高、北重南轻和内陆多于沿海等三大特色。之所以浮现这样的散布特点,更多的是历史留存问题,而非钢铁产业自身发展形成的散布格式。打算出来的钢铁产业散布格式,在进入新时期之后必定会受到新形势的冲击。

一个现实的压力,就是成本问题,有钢铁企业原资料采购部门人士向第一财经记者表现,由于现在钢材运进内地比铁矿石等原资料运进内地成本要低,因此目前中国的钢铁企业大多选择沿海进行产能新布局。

另外,环保政策日趋趋严,在京津冀地域的钢铁企业受到环保限产的压力愈发现显。以上两点都成为钢铁产能进行再布局的原因。

不过在产能置换的进程中,并非什么产能都可以置换,也并非产能可以不受把持。兰格钢铁研讨中心主任王国清向第一财经记者表现,产能置换符合国度的去产能政策,新增产能必需是现有产能等量或减量置换,河北山东江苏等产钢大省必需减量置换。

目前来看,中小企业参与产能置换的较多。不过王国清告知第一财经记者, 不仅仅是中小企业,大企业如果想新增产能也必需要进行产能置换,像之前的宝钢建设的湛江钢铁和武钢建设的防城港都是如此,在减掉原有产能的情形下新建 。

目前有些省份已经开端支撑跨地域产能置换,容许企业依照自愿、有偿、真实原则,通过协定转让、拍卖、入股等方法,在省内外开展产能置换指标交易。

而这是否会成为一种新的交易模式,尚待察看。不过产能置换指标的价钱目前却是存在水涨船高的现象。

第一财经记者注意到,8月8日,河北武安产能交易平台的价钱是每万吨200万元,相当于每吨200元。但王国清表现,之前业内有传产能置换价钱已经到了500元/吨。

上海钢联(38.480, 1.23, 3.30%)相干剖析师向第一财经记者表现,一旦产能置换的现象多了,价钱确定会有所上涨,这种现象并不奇异。

 剖析


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